Жилье в пригороде Киева: сколько стоит и почему становится все популярнее |
Цены на недвижимость в Украине находятся в постоянной динамике: то замирают на несколько месяцев, то демонстрируют резкий скачок вверх. Тем не менее, самые высокие цены на жилье традиционно в Киеве, где средняя стоимость одного квадратного метра составляет около 24 тыс. грн. Но, в последнее время набирают популярность квартиры в пригороде столицы. Сайт "Сегодня" разбирался, какие населенные пункты рядом с Киевом пользуются наибольшим спросом, сколько там стоят квартиры и почему люди все чаще выбирают пригород для жизни. Как меняется спрос на жилье в пригородеНедавно мы писали о том, что объемы строительства в Украине растут. По данным Укрстата, еще в 2017 г. в целом по стране возводилось 11,3 млн кв. м жилья, а уже в 2018 г. – 12,87 млн кв. м. Это почти 167 тыс. квартир. Рекордсменом по количеству квартир стала Киевская область – там на стадии строительства находились 39 613 квартир, а в самом Киеве строилось 35 806 квартир. Тем не менее, в эксплуатацию сдается далеко не все жилье, а с каждым годом количество сданного жилья и вовсе уменьшается. В Киеве, например, в 2018 году было сдано в эксплуатацию только 75,5% от показателя 2017 года – 1,2 млн кв. м. В Киевской области – 89,6% (1,5 млн кв. м). Мы видим, что в области ситуация обстоит куда лучше, чем в самой столице. Эксперты и аналитики единогласно отмечают, что за последние годы спрос на недвижимость в пригороде Киева значительно вырос, что спровоцировало и рост цен. Согласно данным информационно-аналитического портала о новостройках 3м2, с мая 2018 г. по май 2019 г. стоимость квартир в ЖК, расположенных на расстоянии до пяти километров от столицы, выросла на 1000 грн на кв. метр, или на 7,69%. В населенных пунктах, которые находятся на расстоянии от 5 до 10 км цены на квартиры увеличились на 800 грн или на 6,6%, а в ЖК, расположенных на удалении от 10 до 20 км в год цена за квадратный метр выросла на 1700 грн или на 15,04%. Таким образом, средняя стоимость жилья в пригороде столицы всего за год выросла более, чем на 1000 грн (на 8,2%) и сейчас составляет 13 200 грн за квадратный метр. Тем не менее, такие цены все равно намного ниже, чем те, которые предлагают столичные застройщики.
Сейчас спрос на жилье в пригороде продолжает расти и уже существенно перегнал столичные предложения. Эксперты уверены, что люди все чаще отдают предпочтение комфорту и спокойствию.
В консалтинговой компании City Development Solutions нам рассказали, что из-за продолжающейся урбанизации Украины и привлекательности переезда в столичный регион спрос на пригородное жилье еще долгое время будет оставаться высоким. В среднем за последние годы спрос на пригородную первичную недвижимость растет на 5-7% в год, и по итогам 2018 года составляет около 10 тыс. проданных квартир на всю Киевскую область. Какие населенные пункты наиболее популярныПравда, далеко не все пригородные населенные пункты пользуются спросом. Так, в City Development Solutions пояснили, что популярность городов-спутников Киева зависит от нескольких факторов. Среди них такие как транспортная доступность и сообщение с Киевским метрополитеном, наличие собственной социальной инфраструктуры, стоимость жилья и экологические показатели.
Виктория Берещак добавила, что сейчас активно застраивается Софиевская и Петропавловская Борщаговки, Вишневое с прилегающими поселками, направление Ворзеля, Бучи, Ирпеня и, конечно же, Гатное.
Почему пригород выбирают все чащеГлавное преимущество пригорода – соотношение цены и качества. Здесь за небольшую по киевским параметрам сумму можно купить отличное жилье в новостройке, с хорошими коммуникациями, охраняемой территорией и развитой инфраструктурой. Разница в ценах со столицей здесь порой более, чем 30%, поэтому популярность пригорода вполне очевидна. Виктория Берещак рассказывает, благодаря чему пригородные ЖК конкурируют с киевскими. Главные факторы, это:
В компании добавляют, что для собственного проживания в пригороде покупается не менее 85% жилья. Со временем возможен рост количества инвестиционных сделок с целью сдачи квартиры в аренду. На текущем этапе развития рынка основной причиной покупки квартиры в пригороде, помимо собственного проживания, является желание в последующем ее перепродать – так называемый "спекулятивный" спрос. Какое жилье наиболее популярноПо данным City Development Solutions, 90% всего спроса приходится на квартиры стоимостью до 35 тыс. долларов. Что касается размера квартир, то здесь людей чаще все привлекают однокомнатные и двухкомнатные.
В радиусе до 5 км от Киева чаще всего приобретают 1-2-комнатные квартиры, а уже от 5 до 10 км – в основном 2-3-комнатные квартиры.
Владислав Кононов, управляющий партнер AVM Development Group добавил, что за 3 месяца текущего года на первичном рынке пригорода Киева, в особенности, в марте, значительно увеличилось количество покупателей коттеджей площадью от 100 м2, а также желающих приобрести земельные участки под индивидуальное строительство.
Он также заметил, что основным преимуществом коттеджа за городом по сравнению с квартирой является то, что сама земля под строительство – это инвестиционное вложение. Помимо этого, коттеджные городки подразумевают создание полноценного инфраструктурного комплекса. Кононов также выделил основные тенденции, которых стоит ожидать на рынке недвижимости в пригороде в 2019 г.:
Источник: Сегодня |